Сельскую ипотеку начали выдавать в 2020 году, но уже через год банки приостановили программу из-за нехватки бюджета. В 2022 бюджет увеличили, а программа стала бессрочной. 15 сентября 2022 года Сбербанк снова начал принимать заявки. 

Узнайте, как получить сельскую ипотеку и какие условия предлагает Сбер.

Что такое сельская ипотека? 

Программа «Сельская ипотека» — это часть государственного плана по развитию сельских территорий. По этой программе заемщики получают ипотеку с процентной ставкой до 3% на покупку дома или земли в селах и небольших городах с населением меньше 30 тыс. человек. Министерство сельского хозяйства компенсирует банкам недополученную из-за низкой ставки прибыль.

Какие условия сельской ипотеки предлагает Сбербанк? 

Сбербанк принимает заявки на ипотеку с 15 сентября до конца 2022 года. Готовый дом или земля для строительства могут располагаться в любой сельской местности за пределами Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области. Проверьте, участвует ли конкретный населенный пункт в программе на сайте администрации региона.

Условия:

• ставка по ипотеке — до 3%; 

• сумма — от 300 тыс. до 5 млн руб. на покупку жилья на территории Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа, в других регионах — до 3 млн руб.; 

• срок ипотеки — до 25 лет; 

• первоначальный взнос — от 15%. 

Важно учитывать требования банка к цели займа.

Обязательное условие получения ипотеки — страхование залогового имущества и жизни и здоровья заемщика на весь срок кредита. Сбер предлагает купить страховку в дочерних компаниях «СберБанк Страхование» и «СберБанк Страхование жизни», но это необязательно. Воспользуйтесь услугами другой страховой компании, если компания отвечает требованиям банка.

Какие требования к заемщику?

Получить льготный кредит могут только граждане России, которые отработали не менее трех месяцев на текущем месте работы. На момент получения кредита заемщику должно быть не больше 21 года, на момент выплаты — не больше 75 лет.

Требования к созаемщикам такие же, как и к заемщику. Созаемщиками могут стать не больше трех физических лиц. Супруг или супруга становятся созаемщиком автоматически, вне зависимости от возраста и доходов, кроме следующих ситуаций:

• у супруга или супруги нет российского гражданства;

• супруг или супруга заверили у нотариуса согласие на кредит;

• супруги заключили брачный договор, где определены раздельные права на имущество.

Как получить сельскую ипотеку?

Банк предлагает приобрести жилье через собственный сервис для поиска и покупки недвижимости ДомКлик. Чтобы оформить ипотеку, выполните следующие шаги:

• На сайте ДомКлик рассчитайте сельскую ипотеку на калькуляторе и подайте заявку.

• Прикрепите к заявке документы и дождитесь решение по кредиту. Решение принимается в течение двух дней.

• После того как банк одобрит кредит, выберите участок или дом на сайте и отправьте документы на согласование. Список документов зависит от типа недвижимости. Узнать, какие бумаги требуются в конкретной сделке, можно на сайте. Заявка рассматривается 3–5 дней;

• Приезжайте в центр ипотечного кредитования банка для подписания договора.

Какие документы нужны для сельской ипотеки?

Требования зависят от того, планируете ли вы подтверждать доход. Если хотите подтвердить, подготовьте:

• паспортные данные с отметкой о регистрации;

• справку о доходах и расходах за 12 месяцев или справку о доходах по форме банка; 

• копию трудового договора и книжки; 

• СНИЛС и ИНН. 

Если получаете зарплату на карту Сбербанка, подтверждать доход дополнительно не нужно.

Если хотите получить ипотеку без подтверждения дохода, учитывайте, что придется заплатить от 50% стоимости в качестве первоначального взноса. Для этого потребуются паспорт и второй документ, удостоверяющий личность, на выбор: водительские права, удостоверение военнослужащего, загранпаспорт, военный билет или страховое свидетельство.

Читайте статью «Сельская ипотека Россельхозбанка в 2022 году: какие условия и где купить дом?»

Плюсы и минусы сельской ипотеки от Сбербанка

К плюсам программы можно отнести:

• Процентная ставка ниже, чем в обычных ипотечных программах.

• Срок ипотеки до 25 лет.

• Подтверждение дохода не требуется, если готовы заплатить 50% от стоимости в качестве первого взноса.

• С 1 января 2021 года материнский капитал подходит для первоначального взноса.

• Возможность жить в экологически чистой местности недалеко от города.

• С 18 августа 2022 года программа стала бессрочной.

Минусы программы:

• Строгие требования к местоположению и состоянию недвижимости или участка.

• Сельскую ипотеку нельзя рефинансировать.

• Сбербанк принимает заявки на ипотеку в пределах лимита, выделенного государством. Если бюджет кончится, банк приостановит программу досрочно.

• Если просрочили платеж, не успели закончить строительство за два года или не подтвердили в банке целевое использование денег, банк вправе увеличить процентную ставку. 

Коротко о сельской ипотеке

Сельская ипотека — программа государственной поддержки, по которой можно получить заем на жилье сроком до 25 лет и ставкой до 3%. Сумма, в зависимости от региона, достигает 5 млн руб. Программа распространяется только на недвижимости и землю в сельских поселениях и небольших городах, где проживают меньше 30 тыс. человек. Проверить, участвует ли в программе населенный пункт, можно на сайте администрации региона.

Банк принимает заявки в пределах выделенного государством бюджета. Если решили получить сельскую ипотеку, не затягивайте с заявкой: если бюджет закончится, банк может приостановить программу.