Китай-город)
Семейная ипотека — один из самых доступных способов купить жилье в 2025 г. По ней оформили более 900 000 кредитов, и почти 40% из них — не по месту прописки. Это удобно: семья живет в одной области, а квартиру покупает в другой — где больше перспектив, выше зарплаты или просто лучше условия для жизни.
Теперь такой подход хотят запретить. Власти предлагают с 2026 г. выдавать семейную ипотеку только в регионе регистрации. Купить жилье в другом регионе станет невозможно, даже если хотели переехать. Рассказываем, что собираются изменить, когда это вступит в силу и как новые правила скажутся на заемщиках.
Что случилось и почему это важно
Власти хотят изменить семейную ипотеку и разрешить оформлять только по месту регистрации семьи. Например, если прописана в Екатеринбурге, а квартиру покупаете в Москве, банк отклонит заявку.
Причина в статистике: почти половину семейных ипотек оформляют не по месту прописки. Люди рассматривают жилье, где выше зарплаты и больше возможностей. Поэтому большинство переезжает в Москву и Санкт-Петербург.
О том, как изменится семейная ипотека летом 2025 года, читайте здесь.
Власти хотят направить господдержку на тех, кто живет и работает в своем регионе, а не переезжает в более обеспеченные области. По замыслу авторов, это снизит перекосы в спросе и сократит интерес к ипотеке как инвестиционному инструменту.
Какие изменения рассматривают
Если закон примут, с 2026 г. семейную ипотеку будут оформлять только в регионе регистрации. Купить квартиру в другом регионе не получится — исключения добавлять не планируют.
Депутат Госдумы Анатолий Аксаков заявил, что законопроект внесут на рассмотрение в ближайшие месяцы. Если все пойдет по плану, он вступит в силу в первом квартале 2026 г.
Чтобы исключить обходные схемы, власти усилят контроль. Один из вариантов — проверять, прописалась ли семья в купленной квартире. Возможно, оформление регистрации сделают обязательным в течение года после сделки. Если семья не подтвердит прописку, условия кредита станут рыночными.
.png)
Кто выступает за изменения и почему
Идею ограничить семейную ипотеку по месту регистрации предложила Валентина Матвиенко, спикер Совета Федерации. По ее словам, программа должна поддерживать семьи, а не быть способом выгодно вложиться в столичную недвижимость.
Сейчас почти половину льготных кредитов без кредитной истории выдают в Москве и Петербурге, и около 40% из них получают жители других регионов. Матвиенко считает, что такая концентрация искажает смысл программы. Она предлагает направить ресурсы не только в мегаполисы, но и в остальные регионы — туда, где нужна поддержка.
Минфин с ней согласен. Замминистра Иван Чебесков заявил, что господдержка не должна превращаться в инструмент спекуляций. Но он предложил смягчить запрет: если семья действительно переезжает, пусть оформляет ипотеку в другом регионе — но при условии, что пропишется в купленной квартире. Схожую позицию высказал и Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финрынку.
Как это повлияет на заемщиков
После принятия сузится выбор для тех, кто хотел купить жилье в другом регионе. Например, жители Москвы и Петербурга смогут использовать программу только в черте города — не в Подмосковье или Ленобласти.
Такая привязка создаст проблемы для тысяч семей, которые планируют переезжать. Сейчас семейную ипотеку часто берут, чтобы сменить регион — уехать из маленького города в крупный или, наоборот, перебраться ближе к природе.
Чтобы воспользоваться программой, потребуется постоянная регистрация по адресу будущей квартиры. Временная прописка вряд ли поможет — ее, скорее всего, придется подтверждать каждый год.
Читайте также: «Основные ошибки заемщиков
при оформлении ипотеки»
Ограничения подтолкнут к обходным схемам — например, покупке фиктивной прописки. Но это риск. За такое заявку отклонят или даже привлекут к ответственности. В итоге вместо помощи семья получит проблемы.
Сильнее всего пострадают те, кто собирался купить квартиру на вторичке. Сейчас это возможно в определенных регионах и при соответствии условиям. После изменений может не хватить времени найти подходящий вариант до вступления закона в силу.
В итоге новые правила сузят выбор и усложнят переезд. Семьям, которые рассчитывали на поддержку, придется спешить или менять планы.
Комментарии
0Оцените материал
Ваша оценка помогает
улучшать материалы