Получить деньги
Закрыть долги
Продать квартиру
Все разделы
Получить деньги
Все разделы
Закрыть долги
Все разделы
Продать квартиру
Помощь в продаже квартиры
Продажа с обременением
Как оставить заявку
Вы можете оставить заявку через наш сайт в любое время или обратиться к нам по телефону +7 (495) 99-888-96 с 9:00 до 19:00 по МСК в рабочие дни.
В остальное время Вы можете заполнить заявку у нас на сайте или написать на эл. почту: info@mbk.ru
Связаться с нами
Москва, ул. Забелина, д. 1а
(в минуте ходьбы от Китай-город)
Пн-Пт 10:00–19:00, Сб-Вс – выходные
По предварительной договоренности возможна встреча с нашим представителем и в другое время.
+7 495 133 49 67
info@mbk.ru
Посмотреть видео, как к нам пройти
Недвижимость
Флиппинг: что это такое и как заработать на перепродаже вторичного жилья?
Владимир Казимир
Руководитель группы
729
0 0
1 месяц назад
Некогда читать?
Оглавление
  1. Флиппинг — что это?
  2. Как выбрать квартиру для покупки?
  3. Уплата налогов за флиппинг
  4. Какие есть риски?
  5. Как продать квартиру быстрее?
  6. Выгодно ли заниматься флиппингом?

Недвижимость на фоне финансовых кризисов становится привлекательным объектом инвестирования, потому что ее стоимость растет. Один из вариантов таких инвестиций — перепродать жилье дороже. Процедура покупки и перепродажи квартиры называется флиппингом. Это когда приобретают недвижимость на вторичном рынке, делают ремонт и перепродают дороже.

Узнайте, когда выгодно заниматься флиппингом, что для этого нужно и сколько придется платить налогов.

 

Флиппинг — что это?

Чтобы заниматься флиппингом, потребуется полная сумма на квартиру. Ипотека в этом случае не подходит, а объекты выбирают только на вторичном рынке. Чтобы заработать на флиппинге, выберите дешевую квартиру без ремонта, наймите рабочих и купите стройматериалы.

После того как придадите квартире товарный вид, выставите объект на продажу с учетом вложенных денег. Пример: вы купили квартиру за 4 млн руб. и вложили 1,5 млн руб. Чтобы заработать, продайте недвижимость за 6,5–7 млн руб. С учетом торга и налога заработаете 1 млн руб.

 

Как выбрать квартиру для покупки?

При выборе недвижимости для перепродажи учитывайте площадь. Быстрее продаются однокомнатные объекты и студии, поэтому их покупать выгоднее. Анализируйте рынок, расположение квартиры в доме — лучше всего продается недвижимость в центре дома, а угловые квартиры стоят дешевле.

Уплата налогов за флиппинг

Если недвижимость в собственности менее пяти лет, за перепродажу придется платить налог — 13%. Некоторые флипперы договариваются с покупателями о занижении стоимости, чтобы платить меньше налогов. Не рекомендуем это делать, т. к. это незаконное уклонение от уплаты налогов.

Пример. Купили квартиру без ремонта за 4 млн руб. и вложили еще 500 тыс. руб. Через три месяца нашелся покупатель и приобрел объект за 6 млн руб. Разница между покупкой и продажей составила 2 млн руб. С этой суммы заплатите налог — 13%, или 260 тыс. руб. Но даже в этом случае вы получите прибыль — 1 млн 240 тыс. руб. после уплаты налогов.

 

Какие есть риски?

Флиппинг — это не только возможность быстро заработать, но и риск остаться с ненужной квартирой или вложить денег в ремонт больше чем планировали. Например, купили запущенную недвижимость, сделали расчеты и уже наняли рабочих. Но потом выяснилось, что в квартире прогнили полы. Вам пришлось менять лаги, хотя вы планировали только постелить ДСП и финишное покрытие. 

Другой пример. Купили квартиру, в которой было несколько владельцев. Сделали ремонт, выставили на продажу, но пришел другой собственник и потребовал аннулировать сделку. Чтобы не попасть в такую ситуацию, просите выписку ЕГРН у продавца. 

Читайте статью «Как продать квартиру с обременением?»

 

Как продать квартиру быстрее?

Бюджетный ремонт, фотографии с удачным ракурсом и грамотное описание недвижимости в объявлении — все это ускоряет продажу. Старайтесь публиковать объявления на разных площадках и досках объявлений, и пользуйтесь платным продвижением.

О том, как подготовить квартиру к продаже — рассказали в статье.

Один из принципов опытных флипперов — создать в квартире уютную семейную атмосферу. Придайте объекту презентабельный внешний вид и оставьте на столе чашку кофе, рабочий ноутбук, журнал или газету. Дополните общую композицию теплыми тапочками в гостиной и цветами на столе или окне. А если перечислите все преимущества квартиры в объявлении, то это ускорит процесс.

 

Выгодно ли заниматься флиппингом?

Если умеете продавать, любите этим заниматься и есть деньги на покупку недорогой квартиры и ремонт, заниматься флиппингом будет выгодно. Помните, что всегда есть риски не найти покупателя сразу. Если купили квартиру, но не можете найти покупателя — временно сдавайте недвижимость в аренду. Если занимаетесь только квартирами и нет другой работы, выгоднее будет сдавать в аренду посуточно или по часам. И когда будете выставлять объявление о продаже недвижимости, закладывайте в стоимость уплату налога в 13% от прибыли.

Будьте с нами — подпишитесь на рассылку . Мы уведомим вас о новых статьях по почте или мессенджеру.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Читайте также

729
0 0
Недвижимость

Комментарии

0
Оставьте свой комментарий к этой публикации

Оцените материал

Ваша оценка помогает
улучшать материалы

Александр Шипило
Александр Шипило
Эксперт по финансовым продуктам

Посмотрите
онлайн-лекцию

«Три способа избавиться от долгов»
Записаться на онлайн-лекцию
Куда отправить материал?