Банк проверяет кредитную историю (КИ) заемщика перед одобрением ипотечной заявки. Если были просрочки, банк вправе отказать в выдаче денег. В уставе любой финансовой компании прописаны критерии, кому и какой кредит или ипотеку, какую сумму и на какой срок безопасно выдавать. Но единого портрета благонадежного заемщика нет, и некоторые банки выдают ипотеку даже тем, у кого испорчен кредитный рейтинг.

Рассказали, куда обращаться для получения ипотеки с плохой кредитной историей в 2022 году.

Что сделать перед обращением в банк? 

Перед подачей заявки проверьте КИ. Для этого подайте заявку на сайте «Госуслуг» в разделе «Налоги и финансы». Перейдите во вкладку «Сведения о бюро кредитных историй» и закажите услугу. Два раза в год информацию разрешается получить бесплатно.

ЕСли кредитный рейтинг испорчен, возьмите справку у работодателя о доходе. Получите выписку за последний год. При заполнении анкеты на получение ипотеки укажите дополнительный доход, если получаете его официально. Например, если сдаете недвижимость, предъявите в банк договор аренды, в котором прописана сумма и квартиросъемщик.

В какой банк обращаться за ипотекой в 2022 году?

Такие банки, как Альфа-Банк, ВТБ и Сбербанк с высокой долей вероятности откажут, если кредитный рейтинг испорчен. Подавайте заявки в те банки, которые готовы рассмотреть заемщиков с испорченной статистикой. Подобрали список банков, которые готовы сотрудничать с заемщиками, если испорчен рейтинг.

Ипотека в Промсвязьбанке

Банк выдает ипотечные кредиты по ставке от 9,5% годовых. Сумма кредита — до 30 млн руб., но для недвижимости в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. Для других регионов максимальная сумма ипотеки — 20 млн руб. Банк выдает кредиты на покупку жилья только в новостройках. Если отказываетесь от услуги комплексного страхования, ставка повышается на 2%.

Остальные условия.

• Срок — 36–360 месяцев.

• Возраст — 21–70 лет.

• Требуется гражданство, временная или постоянная прописка.

• Стаж на последнем месте работы не менее четырех месяцев.

• Справка с работы о доходах.

• Трудовой стаж — не менее года.

Ипотека от Росбанка

Росбанк выдает деньги на покупку жилья в новостройке заемщикам с испорченным кредитным рейтингом. Сумма займа для жителей Москвы и М. О. — от 600 тыс. руб., для других регионов — не менее 300 тыс. руб. Процентная ставка — от 8,4%. На итоговую процентную ставку влияет платежеспособность, наличие зарплатного счета, согласие или отказ от страхования. Если откажетесь от страховки, ставка повысится на 1–4%. При покупке жилья с использованием сертификата материнского капитала сумма первоначального взноса — от 5%, в остальных случаях — 20%. 

Остальные условия.

• Срок — 36–420 месяцев.

• Возраст — 21–65 лет.

• Требуется гражданство.

• Справка с работы о доходах.

• Трудовой стаж не менее года.

Ипотека от РНКБ

Банк РНКБ предлагает оформить ипотеку по ставке от 5% годовых, но только в новостройке. Из документов помимо паспорта нужен второй на выбор: водительское удостоверение или СНИЛС. Максимальных ограничений по сумме ипотеки банк не устанавливает, но если жилье покупаете по госпрограмме, сумма для Москвы и МО составит 12 млн руб., 6 млн руб. — для остальных регионов. При оформлении ипотеки с испорченным кредитным рейтингом оформите страховку жизни и здоровья. Это один из немногих банков, которые одобряет ипотеку с 18 лет. Оформить ипотеку на льготных условиях банк предлагает гражданам, которые подверглись воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, ветеранам. 

Другие условия по выдаче ипотеки.

• Срок — 36–300 месяцев.

• Возраст — 18–75 лет.

• Стаж на последнем месте работы не менее шести месяцев.

• Справка с работы о доходах.

• Трудовой стаж не менее года.

Читайте статью «Три ошибки после взятия ипотеки и как их избежать?»

Ипотека на вторичном рынке от Совкомбанка

Банк предлагает оформить ипотеку на вторичном рынке по ставке от 5,29%. Но заемщикам с испорченным кредитным рейтингом выдают займы от 10,99% и требует оформление страховки жизни и здоровья, недвижимости. Для ИП и собственников бизнеса ставка повышается на 0,25%. Предусмотрено повышение ставки при отказе от участия в акции «Осенняя» на 0,75%. Если отказываетесь участвовать в акции «Бархатный сезон», ставка повышается на 1,25%. Сумма ипотеки — до 50 млн руб.

Другие условия по выдаче ипотеки.

• Срок — 48–360 месяцев.

• Возраст — 20–85 лет.

• Стаж на последнем месте работы — от трех месяцев.

• Справка с работы о доходах.

• Наличие временной или постоянной регистрации.

Ипотечное жилье от Россельхозбанка

Банк дает ипотеку по ставке от 9,7%. Требуется наличие постоянной или временной регистрации, гражданство РФ. Если у вас испорчен кредитный рейтинг, финансовая компания одобрит заявку на ипотеку, но под высокий процент. Банк вправе отказать без объяснения причин даже при подтвержденном доходе. Если рейтинг испорчен из-за просрочек до одного месяца, Россельхозбанк одобрит ипотеку. Но если пропустили платеж на срок свыше месяца и предыдущий кредитор подал в суд, банк отклонит заявку. 

Другие условия по выдаче ипотеки.

• Срок — 12–360 месяцев.

• Возраст — 21–75 лет.

• Стаж на последнем месте работы — от шести месяцев.

• Справка с работы о доходах.

• Наличие временной или постоянной регистрации.