Нужно ли сообщать о залоге доли другим собственникам

При залоге доли уведомлять других собственников обычно не нужно — но есть нюансы. Объясняем, когда информация о залоге появляется в ЕГРН, на этапе взыскания или у нотариуса, и как подготовиться к сделке.

Нужно ли уведомлять других собственников

При оформлении кредита под залог доли в квартире согласие других собственников и направление уведомлений не требуются. Залог не меняет состав участников долевой собственности и не передает долю другому лицу.

О том, как продать долю в квартире, читайте здесь.

Требование об уведомлении связано с преимущественным правом приобретения и касается только купли-продажи доли. В соответствии со статьей 250 ГК РФ продавец направляет другим собственникам письменное уведомление о предстоящей продаже и указывает цену. Это дает им возможность выкупить долю до передачи стороннему покупателю.

Залог доли не относится к сделкам купли-продажи и не подпадает под действие статьи 250 ГК РФ. Банк, принимающий долю в обеспечение, не приобретает ее и не получает статус собственника. Право собственности сохраняется за владельцем, а залог фиксирует обеспечение по кредитному обязательству. В такой ситуации уведомление других собственников и предложение выкупить долю не требуется.

Как другие собственники могут узнать о залоге

При удостоверении договора залога нотариус проверяет долю на наличие обременений и актуальных прав. Он запрашивает документы по объекту, сверяет сведения о собственниках и формирует пакет для внесения записи в реестр. Появляются документы и запросы, которые косвенно раскрывают факт залога.

При просрочке по кредиту сведения о залоге раскрываются в ходе взыскания доли. На этой стадии применяются процессуальные правила о преимущественном праве покупки доли другими собственниками. 

Перед выставлением доли на торги банк или финансовый управляющий направляет совладельцам письменные уведомления с ценой и условиями реализации, чтобы они могли выкупить долю в преимущественном порядке

Даже без суда информация о залоге доступна через ЕГРН. Обременение указывается в выписке по объекту. Любой заинтересованный заявитель получает расширенную выписку на квартиру или долю и видит отметку о залоге и реквизиты кредитора, в пользу которого установлено обременение.

Если не хватит денег, рассмотрите кредит онлайн по паспорту без справок.

Как сохранить информацию в тайне

Самостоятельная подготовка документов. Заранее подготовьте расширенную выписку из ЕГРН и домовой книги (поквартирная карточка). Проверьте наличие арестов, запретов и ранее оформленных залогов — это снижает количество дополнительных запросов в регистрирующие и судебные органы.

Работа с нотариусом. Договор залога доли подлежит нотариальному удостоверению. Запишитесь на консультацию и уточните перечень документов, которые нотариус примет в готовом виде, а также достаточно ли представленных выписок для оформления сделки без обращения к собственникам.

Соблюдение графика. Из-за просрочек банк запустит взыскание и раскроет сведения о залоге. Объективно оценивайте свои возможности перед оформлением кредита.

Читайте также: «Как выбрать выгодный
потребительский кредит»

Коммуникация с собственниками. Подготовьте нейтральные ответы, чтобы избежать конфликтов и сохранить хорошие отношения внутри долевой собственности.