Что делать, если накопились долги и пени за коммунальные услуги

Просрочили плату за коммунальные услуги — начнут начислять пени. Затянули — дело уйдет в суд. Чтобы не потерять деньги, разберитесь, как начисляют штрафы, когда их уменьшают и как договориться о рассрочке с управляющей компанией.

Как возникает задолженность по ЖКХ и почему с ней лучше не затягивать

О том, что грозит должнику, который годами не платит за ЖКХ, читайте здесь.

Через месяц после просрочки начинают начислять пени — штраф за использование чужих денег. Они растут за каждый день задержки и зависят от ключевой ставки ЦБ. При частичной выплате пени считают только с оставшейся суммы.

Если долг не погашен, управляющая компания (УК) обращается в суд. Затем дело передают приставам, которые списывают деньги со счета, арестовывают имущество или ограничивают выезд за границу.

При небольшой сумме легче договориться о рассрочке или списании пеней. Если долг растет месяцами, это почти невозможно. Поэтому старайтесь сразу выяснить, за какие услуги задолженность, и начинайте ее погашать, чтобы не переплачивать и избежать суда.

Можно ли договориться с УК и ресурсоснабжающей организацией

Если образовался долг по коммуналке, не ждите суда. УК и ресурсоснабжающие организации (РСО) часто соглашаются на рассрочку или частичное списание пеней, если жильцы проявляют инициативу и готовы платить.

Для этого подготовьте квитанции, выписки и начисления. Подайте заявление в УК или РСО с просьбой о рассрочке или снижении пеней, указав причину — например, временные финансовые трудности.

На встрече уточните сумму долга, услуги и периоды. Если предложат рассрочку, согласуйте график платежей и условия по пеням. Обязательно оформите письменное соглашение.

УК не обязана идти навстречу — решение принимают индивидуально. При нарушении графика соглашение аннулируют, долг взыскивают через суд. Чтобы избежать споров, внимательно читайте договор и сохраняйте документы.

Если затрудняетесь с выполнением других обязательств, рассмотрите рефинансирование кредита без поручителей, чтобы снизить долговую нагрузку.

Как помогает проверка исковой давности

Срок считают со следующего дня после даты оплаты, указанной в квитанции. Иногда он начинается позже, если квитанции приходили с задержкой.

Истечение исковой давности не списывает долг автоматически. УК все равно может обратиться в суд — если вы не заявите о пропуске срока, суд взыщет сумму. Если получили повестку и уверены в истечении срока, укажите на это во время разбирательств.

Рефинансирование кредита без поручителей

Сумма

до 8 млн

Платеж

от 918 ₽/мес

Оценили

995

Сегодня оформили 23 человека

Продолжить

Чтобы проверить долги, определите по каждому месяцу дату платежа и проверьте, прошло ли три года. Если иск не подавали, используйте это как аргумент. Но если частично выплатите долг, срок начнется заново.

Получится ли списать пени

При задержке оплаты УК начисляет пени. По ст. 155 ЖК РФ они взимаются с 31 дня после срока оплаты: до 90 дня — 1/300 ключевой ставки ЦБ, после — 1/130. Чем дольше задержка, тем выше долг.

Полностью списать пени нельзя. Если начисления сделаны верно, организация вправе требовать оплату. Но суд может уменьшить неустойку, если сочтет ее чрезмерной — ст. 333 ГК РФ.

Жильцы, готовые погасить долг, договариваются с УК о рассрочке или частичном списании пеней за выполнение обязательств. УК и РСО часто идут на встречу, чтобы получить деньги за оказанные услуги.

Если сомневаетесь в корректности начислений, проверьте расчеты. Пени могут быть начислены за оплаченные периоды или с неверной даты. В этом случае подайте заявление о перерасчете, а при отказе — обращайтесь в суд.

Чтобы контролировать начисления, запросите выписку по лицевому счету. При договоренности об уменьшении пеней фиксируйте условия письменно.