Коммунальные долги и банкротство: что списывают, а что оставляют

Банкротство помогает списать не только кредиты, но и долги за коммунальные услуги. Чтобы воспользоваться этим правом, важно правильно включить ЖКХ-задолженность в реестр кредиторов и соблюсти порядок процедуры. Разбираем, как действовать до, во время и после банкротства.

Законодательная база списания коммунальных долгов при банкротстве

О том, что нужно знать о банкротстве физического лица в 2025 году, читайте здесь.

Чтобы вам списали обязательства, долги ЖКХ нужно включить в реестр кредиторов. Управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация направляет свои требования через арбитражный суд. После долг учитывают наравне с другими. 

Важно разделять старые и новые обязательства. Если долг появился до банкротства, он попадает в реестр и списывается. Но начисления после начала процедуры относятся к текущим платежам. Оплачивайте их, потому что они не попадают под списание. Если перестанете платить за коммуналку во время процедуры, накопленный долг останется после завершения банкротства.

Как подготовиться до начала процедуры

Чтобы избежать распространенных ошибок и списать долги, соблюдайте алгоритм:

1. Оцените размер обязательства. Перед подачей заявления разберитесь, подходите ли по условиям. Если задолженность превышает 500 000 ₽, а просрочка больше трех месяцев, по закону вы обязаны обратиться в суд. В расчет включите все обязательства: кредиты, займы, коммунальные платежи.

При меньших суммах не запрещено добровольно начать процедуру — например, если объективно понимаете, что нечем платить кредиторам, так как размер ежемесячных платежей превышает доход.

2. Выберите формат. Если долг от 25 000 до 1 млн ₽, у вас нет имущества и закрыто исполнительное производство, проходите упрощенное банкротство через МФЦ. Это бесплатная процедура, которая длится полгода. Если не подходите по условиям — только через арбитражный суд.

3. Составьте заявление. Укажите всех кредиторов: банки, МФО, управляющую компанию, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации. Если кого-то пропустите, долг не спишут.

4. Соберите документы. Полный пакет ускорит рассмотрение и снизит риск отказа:

• паспорт;

• кредитные договоры;

• выписки по лицевым счетам;

• справки о задолженности по коммуналке;

• постановления суда и документы приставов.

5. Проверьте исполнительные производства. Узнайте, есть ли в отношении вас открытые исполнительные производства. Если они закрыты из-за отсутствия имущества, это станет плюсом для признания банкротства. Если производство активно, упрощенная процедура через МФЦ недоступна — придется обращаться в суд.

Что происходит после начала процедуры

Когда начнется процедура банкротства, ваша жизнь поменяется в разных направлениях. Во-первых, «тормозят» приставов — они больше не удерживают деньги из зарплаты, не списывают средства с карт и не накладывают аресты. 

Во-вторых, не получится взять ссуду с плохой кредитной историей. Такая возможность появится после окончания и списания долгов.

В-третьих, кредиторы прекращают начислять штрафы, пени и проценты по старым долгам, включая коммунальные. Ситуация замораживается, долги перестают расти. 

Меняется порядок распоряжения имуществом. Вы не управляете счетами и активами, контроль передают финансовому управляющему. Его задача — собрать информацию о деньгах и имуществе, организовать расчеты с кредиторами и проконтролировать законность процедуры.

Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации все требования по долгам предъявляют не напрямую вам, а через финансового управляющего. Это исключает повторные начисления и снижает давление.

В итоге должник получает защиту: приставы и кредиторы не тревожат, новые штрафы не появляются, а старые долги фиксируются на момент начала процедуры. Вы спокойно проходите банкротство и дожидаетесь списания долгов.

Читайте также: «Банкротство и реструктуризация:
в чем разница?».

Как сделать перерасчет после завершения процедуры

После окончания процедуры, списания долгов и признания несостоятельности добейтесь правильного перерасчета долгов по ЖКХ:

1. Получите решение суда. Возьмите копию определения суда о завершении процедуры. Оно подтверждает, что старые долги списаны. Без него управляющая компания или расчетный центр не сделает корректировку.

2. Подготовьте заявление. На имя руководителя управляющей компании или расчетного центра. Укажите, что прошли банкротство, перечислите старые долги и пени и попросите исключить их из расчета. К заявлению приложите копию судебного определения, паспорт и выписку по лицевому счету.

3. Передайте документы и дождитесь перерасчета. После рассмотрения заявления УК оформит справку или приказ о перерасчете. Передайте документ в расчетный центр, чтобы новые квитанции делали с актуальными суммами. Сохраните копию справки и первую обновленную квитанцию как доказательство перерасчета.

Если управляющая компания игнорирует заявление или затягивает сроки, подайте жалобу в Роспотребнадзор или прокуратуру. Такие меры заставят исполнителей выполнить обязанности и пересчитать долг.

Какие нюансы учесть

Если вы единственный владелец квартиры, старые долги по ЖКХ списывают полностью. Но если собственников несколько, ситуация меняется. Долги по ЖКХ списывают пропорционально вашей доле, остальные совладельцы должны заплатить по своей.

Например, вам принадлежит 50% жилья, а долги по ЖКХ — 127 000 ₽. Тогда после банкротства спишут половину — 63 500 ₽. Остаток должен погасить совладелец, который не проходит процедуру. 

Аналогичные расчеты делают, если у собственников неравные доли. Если вам принадлежит 75% квартиры, тогда суд спишет 95 250 ₽, а 31 750 ₽ останется за вторым владельцем.

Чтобы избежать таких проблем, согласуйте действия с другими собственниками. Если совместно пройдете процедуру, долг спишут в полном объеме. Если это невозможно, предупредите остальных совладельцев, чтобы избежать недопониманий и конфликтов.