Получить деньги
Закрыть долги
Продать квартиру
Все разделы
Получить деньги
Все разделы
Закрыть долги
Все разделы
Продать квартиру
Помощь в продаже квартиры
Продажа с обременением
Как оставить заявку
Вы можете оставить заявку через наш сайт в любое время или обратиться к нам по телефону +7 (495) 99-888-96 с 9:00 до 19:00 по МСК в рабочие дни.
В остальное время Вы можете заполнить заявку у нас на сайте или написать на эл. почту: info@mbk.ru
Связаться с нами
Москва, ул. Забелина, д. 1а
(в минуте ходьбы от Китай-город)
Пн-Пт 10:00–19:00, Сб-Вс – выходные
По предварительной договоренности возможна встреча с нашим представителем и в другое время.
+7 495 133 49 67
info@mbk.ru
Посмотреть видео, как к нам пройти
Недвижимость
Как не платить 13%-ный налог с продажи квартиры?
Павел Пожидаев
Специалист по продаже недвижимости
8,287
5 2
5 месяцев назад
Некогда читать?
Оглавление
  1. Уплата налога с продажи квартиры в новостройке по закону 
  2. Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья?
  3. В каких случаях платят налог с продажи наследственного жилья?
  4. Как продать жилье и не платить 13%-ный налог?

За продажу квартиры, право владения по которой менее трех или пяти лет, платят 13% от полученного дохода. С продажи квартир, купленных в новостройках, не платят налог после пяти лет владения, а в остальных случаях — после трех лет. Если недвижимость перешла по договору дарения или купли-продажи, и кадастровая стоимость жилья не превышает сумму покупки, налог платят только с суммы, превышающей кадастровую.

Узнайте, когда не платят налог с продажи квартиры в новостройке, с продажи единственного и наследственного жилья.

 

Уплата налога с продажи квартиры в новостройке по закону 

Налог с продажи квартиры, которую купили в новостройке, не платят после пяти лет владения. Право владения начинается с момента оплаты, а не регистрации, как было до 2019 года.

Некоторые продавцы не хотят платить налог с продажи, поэтому договариваются с покупателем о фиктивном занижении стоимости. К примеру, квартира в среднем стоит на рынке 10 млн руб., а в документах пишут 7 млн руб. Налоговый комитет контролирует такие сделки, и если выяснится, что стоимость была занижена, чтобы не платить налоги, сделку признают недействительной. ФНС оценивает кадастровую стоимость жилья и отслеживает расходы налогоплательщиков, поэтому обманывать налоговую не стоит.

Продавайте квартиру в пик роста цен на недвижимость, когда их стоимость повышается на 25–30%. В этом случае, даже если заплатите 13%-ный налог, вы получите прибыль.

 

Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья?

Единственную недвижимость можно продавать без уплаты налога, если владеете собственностью более трех лет. До 2020 года минимальный срок владения собственностью, чтобы не платить налог с продажи, был от пяти лет.

Пример. Семья приобрела недвижимость за 4 млн руб. в 2018 году, а в 2022 году продает за 5 млн руб. Супруги продают квартиру на 1 млн руб. дороже, но т. к. это единственное жилье и прошло более трех лет, платить налог в 13% и заполнять декларацию не нужно.

 

В каких случаях платят налог с продажи наследственного жилья?

Если продаете квартиру, полученную в наследство, и прошло менее трех лет с момента вступления в наследство, придется заплатить налог в 13% с дохода. Например, квартира была куплена за 3 млн руб. наследодателем, а наследник продает собственность за 3,5 млн руб. В этом случае платите 13% с 500 тыс. руб. После трех лет с момента вступления в наследство налог не платят.

Когда нужно заплатить налог с продажи полученного в наследство имущества, считают расходы наследодателя, которые подтверждают документально в соответствии со ст. 220 НК РФ. Например, наследодатель делал ремонт, вкладывал деньги и сохранил чеки. Благодаря этим чекам уменьшите доход с продажи квартиры, а значит, и заплатите меньше налог, потому что стоимость ремонта не входит в рыночную стоимость жилья. При кадастровой оценке стоимость вложений в ремонт не учитывается. 

Читайте статью «Как защитить наследственное имущество?»

 

Как продать жилье и не платить 13%-ный налог?

Чтобы не платить налог, выждите трехлетний или пятилетний срок.

Пятилетний срок действует для квартир, купленных по ипотеке, а также при 100%-ной оплате, но в том случае, если это не единственное жилье.

Правило трехлетнего срока работает в следующих случаях.

  • Недвижимость перешла в собственность бесплатно наследство, дарение.

  • Квартира получена в результате приватизации или передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

  • Продаете единственную квартиру в собственности, никаких долей, домов и квартир в пользовании больше нет.

  • Единственное жилье продаете в течение трех месяцев с момента покупки нового дома или квартиры.

Узнавайте о новых статьях МБК по подписке. Повышайте финансовую грамотность вместе с нами.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Читайте также

8,287
5 2
Недвижимость

Комментарии

2
Алёна

"Но если недвижимость перешла по договору дарения или купли-продажи, и кадастровая стоимость жилья не превышает сумму покупки, налог не платят." Это чтооо?! Откуда??? На какие нормы ссылаетесь?

Антон Алёна

кадастровая стоимость жилья не превышает сумму покупки. купил за 3, продал за 3 млн, доход получил??? Вроде как нет. Тогда с какого я буду платить налог. А вот если сумма продажи превышает сумму покупки, то да, вы совершенно правы. В соответствии с п.4 ст.228 налог на дарение недвижимости должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за отчетным периодов. От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, в соответствии со ст. 14 СК РФ: дети, родители, бабушки и дедушки, близкие родственники

Оставьте свой комментарий к этой публикации

Оцените материал

Ваша оценка помогает
улучшать материалы

Александр Шипило
Александр Шипило
Эксперт по финансовым продуктам

Посмотрите
онлайн-лекцию

«Три способа избавиться от долгов»
Записаться на онлайн-лекцию
Куда отправить материал?