Как осматривать квартиру, чтобы не пропустить скрытые дефекты

Покупка квартиры — одно из самых дорогих решений в жизни. Ошибка на осмотре может стоить сотен тысяч рублей и долгого ремонта. Если знать, на что смотреть, легко заметить скрытые дефекты.

Подготовка к осмотру квартиры

Перед просмотром свяжитесь с продавцом и уточните: кто собственник, как оформлена собственность, есть ли обременения и прописанные, были ли перепланировки и оформлены ли они. Узнайте, сколько человек живет и по какой причине продают квартиру.

О том, стоит ли брать квартиры от застройщиков с ремонтом, читайте здесь.

Ответы помогут заранее оценить юридические и бытовые риски. Уход от конкретики и раздраженные реакции могут говорить о проблемах.

Договаривайтесь на просмотр днем, чтобы проверить состояние стен, пола, потолка и окон при естественном освещении.

Проверка юридической чистоты квартиры

Уточните, кто продает квартиру: собственник или представитель. Проверьте доверенность и количество собственников. Узнайте, есть ли среди них несовершеннолетние и лица с потенциальными правами на жилье.

Проверьте правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, приватизации, наследства, дарения или решение суда. Сведения в них должны совпадать с информацией продавца.

До смотра запросите выписку из ЕГРН у продавца. Она показывает собственника, обременения (ипотека, залог, арест, запрет на сделки), зарегистрированных пользователей и историю переходов права. Если квартиру часто перепродавали за короткий срок, узнайте причины.

Уточните использование материнского капитала. Если он применялся при покупке, проверьте выделение долей детям. Отсутствие долей создает риск оспаривания сделки.

Оформите займ без кредитной истории на карту срочно, чтобы справиться с форс-мажорами.

На что обратить внимание при осмотре дома, подъезда и придомовой территории

Осмотрите здание снаружи. Проверьте фасад на трещины, мокрые пятна, следы протечек и разрушение отделки. Оцените состояние балконов и лоджий — смотрите на проседание, ржавчину и вздутие бетона.

Обойдите придомовую территорию. Оцените парковку, дорожки, тротуары, детскую площадку и элементы благоустройства. Грязь, мусор, лужи и сломанное оборудование указывают на нерегулярное обслуживание.

Осмотрите подъезд. Проверьте чистоту, освещение, стены, пол, входную группу, почтовые ящики и мусоропровод. Проверьте лифт — он должен подниматься без рывков и посторонних звуков.

Оцените безопасность. Домофон, закрывающиеся двери, камеры, освещение во дворе и на этажах снижают бытовые риски. Посмотрите на щитки и коммуникационные шкафы — их порядок отражает уровень обслуживания дома.

Как правильно осмотреть саму квартиру

1. Потолки, стены и пол. Осмотрите поверхности в комнатах. Отмечайте локальные участки свежего ремонта — новые обои, окрашенные углы, заделанные фрагменты. Такие зоны часто скрывают трещины, протечки и плесень.

2. Напольные покрытия. Проверьте пол под коврами и покрытиями. Ковер может скрывать вздутие ламината, дефекты паркета или поврежденную стяжку.

3. Сантехника и коммуникации. Осмотрите ванную и кухню. Проверьте трубы, стыки и стояки. Ржавчина, налет и влажные участки указывают на риск протечек.

4. Вода и канализация. Откройте горячую и холодную воду и оцените напор и слив. Медленный сток, звуки и подтеки сигнализируют о проблемах с канализацией.

5. Натяжные потолки. Если установлен натяжной потолок, проверьте его на неровности, вздутия и разницу в цвете — такие признаки возможны после затоплений.

6. Окна, двери и балкон. Проверьте открывание и закрывание окон и дверей. Люфт и сквозняки увеличивают теплопотери. Осмотрите балкон или лоджию, если они есть.

7. Вентиляция. Проверьте воздухообмен в ванной, санузле и кухне. Слабая вентиляция приводит к конденсату и плесени.

8. Отопление. В отопительный сезон проверьте радиаторы и трубы. Неравномерный прогрев, капли воды и ржавчина указывают на износ системы.

9. Запахи. Оцените запах после закрытия окон. Сырость, канализация и плесень говорят о проблемах с влажностью и коммуникациями.

Читайте также: «Как изменилась семейная
ипотека летом 2025 года».

10. Фактическая площадь. Измерьте площадь рулеткой. Реальные размеры могут отличаться от заявленных из-за перепланировок или неверного учета балкона и лоджии.