Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, продавец с покупателем обращаются в МФЦ. Перед записью собирают документы и составляют договор. Если предоставить неполный список документов или будут ошибки, в регистрации прав собственности откажут. Чтобы вы избежали ошибок — расскажем, какие документы потребуются и как правильно заключить сделку.

Как составить договор?

Когда продавец с покупателем договариваются о продаже недвижимости, между ними составляется и подписывается договор. В законодательстве нет единого шаблона, по которому должны быть прописаны все пункты, но в МФЦ дадут образец. Есть обязательные сведения, наличие которых в договоре купли-продажи нужно обозначить.

• Дата подписания договора.

• Сведения об участниках сделки, их паспортные данные.

• Сведения об имуществе с планом.

• Точный адрес и местоположение недвижимости.

• Высота дома, этаж, площадь квартиры.

• Цена, по которой продается недвижимость.

• Дополнительные условия при форс-мажорных обстоятельствах.

• Обязанности и права каждой из сторон.

Если продавец с покупателем согласны на условия договора, они подписывают соглашение на каждой странице. Если листов в договоре более двух, они сшиваются нитью. Но это необязательное требование и никем не регламентировано. 

Читайте статью «Можно ли продать квартиру без согласия супруга?»

Документы для регистрации сделки

Чтобы зарегистрировать сделку через МФЦ, покупатель с продавцом договариваются, на какое время записаться на прием. После этого приступают к сбору документов. От продавца и покупателя в МФЦ потребуются следующие документы.

• Договоры купли-продажи по количеству участников сделки. Отдельный договор потребуется для Росреестра.

• Правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца.

• Кадастровый и техпаспорт.

• Выписка из ЕГРН, что нет обременений.

• Согласие супруга или супруги на сделку или свидетельство о разводе.

• Разрешение опеки, если имеются дети, которые владеют долей собственности в квартире.

• Паспорта каждой из сторон сделки.

• Свидетельство о браке продавца.

Если квартирой владеет два и более человек, потребуется письменное согласие на продажу каждого владельца. Документ необходимо заверить у нотариуса. В среднем цена по Москве 3−4 тыс. руб. Когда квартира куплена на деньги материнского капитала, требуется согласие опеки. Родители должны предоставить несовершеннолетнему ребенку долю в новой квартире с аналогичными характеристиками. Если сделку по продаже недвижимости ведет представитель продавца, потребуется доверенность от владельца недвижимости.

Как оплачивать госпошлину?

Если регистрацию сделки отклонили в первый раз, то за повторную регистрацию придется заплатить 200 руб. Стороны уплачивают государственную пошлину в равной степени и в зависимости от количества участников сделки. Например, если один продавец и один покупатель, каждая из сторон оплачивает 1 тыс. руб. Но если один покупатель и двое продавцов, т. к. недвижимость в долевой собственности, покупатель оплачивает 1 тыс. руб., а каждый из продавцов по 500 руб.

Оплачивать госпошлину не требуется следующим категориям граждан:

• малоимущим семьям;

• граждане, которые передают недвижимость в пользу детей;

• лица, которые отчуждают квартиру в пользу ближайшего родственника, супруга или супруги.

Для малоимущих семей требуется приложить свидетельство о том, что доход у семьи низкий, она получает пособие и считается малоимущей. В остальные двух случаях нужны документы, которые подтверждают родство близких родственников.

Сроки получения документов

• Для перерегистрации прав на собственность требуется до 18 дней.

• Чтобы оформить техпаспорт —15 дней.

• Кадастровый и техпаспорт выдаются в течение 12 дней.

• Документ из Росреестра — три дня.

Свидетельство о праве на владение недвижимостью перестали выдавать с 2015 года. Вместо этого документа требуется справка ЕГРП из Росреестра. Для оформления документы обратитесь в МФЦ. Потребуется оплатить за справку 200 руб. Для регистрации сделки в МФЦ о передаче прав на недвижимость ничего платить не нужно. Покупатель с продавцом оплачивают только государственную пошлину.

Читайте статью «Как продать квартиру с обременением?»

Пошаговая инструкция по регистрации через МФЦ

Запишитесь на прием. Подайте заявку на официальном сайте или через портал Госуслуг.

Приготовьте документы. Нужны все документы для регистрации сделки, возьмите с собой копию договора купли-продажи. Список документов зависит от типа сделки.

Передайте документы на регистрацию. Когда стороны сделки приходят на прием в МФЦ, они пишут заявление. Продавец указывает, что передает права собственности, а покупатель подает заявление на регистрацию права. После написаний заявлений уплачивается государственная пошлина. Стороны получают расписку и ждут звонка от сотрудников МФЦ.

Получите готовые документы. Сотрудники МФЦ позвонят и сообщат, когда прийти за готовыми документами с отметкой в Росреестре.

Кратко: какие документы потребуются для продажи жилья через МФЦ?

• Паспорта обеих сторон сделки.

• По одному экземпляру договора для продавца и покупателя. Дополнительный договор для Росреестра.

• Со стороны продавца нужны правоустанавливающие документы на квартиру, включая кадастровый и техпаспорт.

• Наличие выписки из ЕГРН об отсутствии обременений.

• Если продавец в браке, получите согласие на проведение сделки купли-продажи супруга или супруги.

• Когда квартира продается, где долей владеет несовершеннолетний, придется обращаться в опеку и получать разрешение. Если органы опеки откажут, сделку признают недействительной.

Узнавайте о новых статьях МБК по подписке. Повышайте финансовую грамотность вместе с нами.