Получить деньги
Закрыть долги
Продать квартиру
Все разделы
Получить деньги
Все разделы
Закрыть долги
Все разделы
Продать квартиру
Помощь в продаже квартиры
Продажа с обременением
Как оставить заявку
Вы можете оставить заявку через наш сайт в любое время или обратиться к нам по телефону +7 (495) 99-888-96 с 9:00 до 19:00 по МСК в рабочие дни.
В остальное время Вы можете заполнить заявку у нас на сайте или написать на эл. почту: info@mbk.ru
Связаться с нами
Москва, ул. Забелина, д. 1а
(в минуте ходьбы от Китай-город)
Пн-Пт 10:00–19:00, Сб-Вс – выходные
По предварительной договоренности возможна встреча с нашим представителем и в другое время.
+7 495 133 49 67
info@mbk.ru
Посмотреть видео, как к нам пройти
Недвижимость
Срочный выкуп квартиры: что это такое?
Павел Пожидаев
Специалист по продаже недвижимости
787
5 0
1 месяц назад
Некогда читать?
Оглавление
  1. Какие есть условия для срочного выкупа квартиры? 
  2. Как продать квартиру и купить новую по срочному выкупу?
  3. Срочный выкуп ипотечного жилья
  4. Преимущества и недостатки срочного выкупа
  5. Срочный выкуп квартиры — на что обратить внимание?

Срочный выкуп квартиры предполагает ускоренную продажу жилья. Покупают такую недвижимость чаще всего компании, юрлица, агентства, и реже частные предприниматели с риэлторами. Иногда покупатель даже не осматривает объект. Продавец показывает фотографии, видео, стороны подписывают договор купли-продажи, и все документы оформляются за день. Но выгодно ли продавать недвижимость по такой схеме?

Узнайте, кто занимается такой сделкой и на что обратить внимание.

 

Какие есть условия для срочного выкупа квартиры? 

Для продажи объекта по схеме срочного выкупа с документами не должно быть никаких проблем. Сложности возникают, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, есть обременения или доля в квартире несовершеннолетнего. К унаследованным квартирам покупатели тоже относятся с опаской и не хотят связываться с такими объектами. Если возникнут споры между наследниками, сделку признают недействительной.

Но продавцу в таком случае придется делать скидку. Если продаете недвижимость с помощью услуги срочного выкупа, приготовьтесь отдать объект на 10–20% ниже рыночной цены. Компании и юрлица приобретают такие квартиры для перепродажи, чтобы не рисковать.

 

Как продать квартиру и купить новую по срочному выкупу?

Продаете недвижимость на вторичном рынке и сразу хотите купить объект в новостройке? Тогда обращайтесь к застройщику напрямую. Строительные компании часто предлагают покупателям программу Трейд-ин — обмен старой недвижимости на новую с доплатой или без. Продавец договаривается с застройщиком, который выкупает квартиру и взамен дает новую. Оценщики проверят квартиру и назовут цену. Чаще всего стоимость занижают на 15–20%, поэтому выгоднее продать самому.

Читайте статью «Как продать квартиру на этапе строительства»

 

Соглашаясь на срочный выкуп, вы с застройщиком заключаете два договора: о продаже жилья и соглашение бронирования квартиры в новостройке. За вами закрепят выбранную квартиру, а старая недвижимость пойдет в счет первоначального взноса по ипотеке. Если покупаете за наличный расчет, добавьте остаток для 100% выплаты за жилье в новостройке.

 

Срочный выкуп ипотечного жилья

Продать ипотечную недвижимость по срочному выкупу сложно. Оповестите банк, что собираетесь продать квартиру по схеме срочного выкупа. Если нашли клиента и хотите переоформить ипотеку, банк проверит все данные нового заемщика. Менеджеры установят доход, проанализируют кредитный рейтинг и платежеспособность. Если банк все устроит, заключите договор и недвижимость перейдет новому владельцу. Но на продажу по такой схеме может уйти месяц. 

 

Преимущества и недостатки срочного выкупа

Из плюсов срочно выкупа недвижимости выделим следующие моменты.

  • Продать недвижимость удается в течение недели, иногда раньше.

  • Можно быстро рассчитаться с ипотечным долгом.

  • Если продаете агентству или застройщику, сложностей с оформлением не будет.

Но у такой продажи есть минусы.

  • Низкая цена — квартиру приходится продавать на 10–20% ниже рыночной стоимости.

  • Можно попасть на мошенников и потерять жилье.

  • Перекупщики занижают цену.

 

Срочный выкуп квартиры — на что обратить внимание?

  • Обращайтесь в проверенные компании и не доверяйте новичкам на рынке. Лучше заключать сделки через агентства, услугами которыми пользовались ваши друзья или знакомые.

  • Если заключаете сделку через частного риелтора, наймите юриста для проверки документов. Соглашайтесь на страховку, чтобы не быть обманутым.

  • Порядочные компании адекватно ведут переговоры и обосновывают стоимость квартиры.

  • Если продаете старую квартиру и хотите купить новую, воспользуйтесь программой обмена через застройщика. Но приготовьтесь, что ваш объект оценят на 15% дешевле рыночной цены.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Читайте также

787
5 0
Недвижимость

Комментарии

0
Оставьте свой комментарий к этой публикации

Оцените материал

Ваша оценка помогает
улучшать материалы

Александр Шипило
Александр Шипило
Эксперт по финансовым продуктам

Посмотрите
онлайн-лекцию

«Три способа избавиться от долгов»
Записаться на онлайн-лекцию
Куда отправить материал?