Срочный выкуп квартиры: что это такое?

Срочный выкуп квартиры предполагает ускоренную продажу жилья. Покупают такую недвижимость чаще всего компании, юрлица, агентства, и реже частные предприниматели с риэлторами. Иногда покупатель даже не осматривает объект. Продавец показывает фотографии, видео, стороны подписывают договор купли-продажи, и все документы оформляются за день. Но выгодно ли продавать недвижимость по такой схеме?

Узнайте, кто занимается такой сделкой и на что обратить внимание.

Какие есть условия для срочного выкупа квартиры? 

Для продажи объекта по схеме срочного выкупа с документами не должно быть никаких проблем. Сложности возникают, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, есть обременения или доля в квартире несовершеннолетнего. К унаследованным квартирам покупатели тоже относятся с опаской и не хотят связываться с такими объектами. Если возникнут споры между наследниками, сделку признают недействительной.

Но продавцу в таком случае придется делать скидку. Если продаете недвижимость с помощью услуги срочного выкупа, приготовьтесь отдать объект на 10–20% ниже рыночной цены. Компании и юрлица приобретают такие квартиры для перепродажи, чтобы не рисковать.

Как продать квартиру и купить новую по срочному выкупу?

Продаете недвижимость на вторичном рынке и сразу хотите купить объект в новостройке? Тогда обращайтесь к застройщику напрямую. Строительные компании часто предлагают покупателям программу Трейд-ин — обмен старой недвижимости на новую с доплатой или без. Продавец договаривается с застройщиком, который выкупает квартиру и взамен дает новую. Оценщики проверят квартиру и назовут цену. Чаще всего стоимость занижают на 15–20%, поэтому выгоднее продать самому.

Читайте статью «Как продать квартиру на этапе строительства»

Соглашаясь на срочный выкуп, вы с застройщиком заключаете два договора: о продаже жилья и соглашение бронирования квартиры в новостройке. За вами закрепят выбранную квартиру, а старая недвижимость пойдет в счет первоначального взноса по ипотеке. Если покупаете за наличный расчет, добавьте остаток для 100% выплаты за жилье в новостройке.

Срочный выкуп ипотечного жилья

Продать ипотечную недвижимость по срочному выкупу сложно. Оповестите банк, что собираетесь продать квартиру по схеме срочного выкупа. Если нашли клиента и хотите переоформить ипотеку, банк проверит все данные нового заемщика. Менеджеры установят доход, проанализируют кредитный рейтинг и платежеспособность. Если банк все устроит, заключите договор и недвижимость перейдет новому владельцу. Но на продажу по такой схеме может уйти месяц. 

Преимущества и недостатки срочного выкупа

Из плюсов срочно выкупа недвижимости выделим следующие моменты.

• Продать недвижимость удается в течение недели, иногда раньше.

• Можно быстро рассчитаться с ипотечным долгом.

• Если продаете агентству или застройщику, сложностей с оформлением не будет.

Но у такой продажи есть минусы.

• Низкая цена — квартиру приходится продавать на 10–20% ниже рыночной стоимости.

• Можно попасть на мошенников и потерять жилье.

• Перекупщики занижают цену.

Срочный выкуп квартиры — на что обратить внимание?

• Обращайтесь в проверенные компании и не доверяйте новичкам на рынке. Лучше заключать сделки через агентства, услугами которыми пользовались ваши друзья или знакомые.

• Если заключаете сделку через частного риелтора, наймите юриста для проверки документов. Соглашайтесь на страховку, чтобы не быть обманутым.

• Порядочные компании адекватно ведут переговоры и обосновывают стоимость квартиры.

• Если продаете старую квартиру и хотите купить новую, воспользуйтесь программой обмена через застройщика. Но приготовьтесь, что ваш объект оценят на 15% дешевле рыночной цены.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.