Когда собираешься выгодно продать квартиру, в первую очередь приводишь жилье в порядок и проверяешь документы. Как это сделать мы писали тут. После генеральной уборки остается сделать несколько красивых снимков и подготовить продающее объявление. Фотографии сделаны, объявление тоже, и тут возникает вопрос: «А где размещать объявление о продаже квартиры?»

Привел сайты известных досок с объявлениями, где ваше объявление получит много просмотров. Рассказал про плюсы и минусы каждого сайта.

Какой сайт выбрать?

Авито, Циан и Юла — известные доски-объявлений. Например, раздел о продаже и покупки недвижимости на Авито просматривает около миллиарда человек. На сайте Юла охват немного меньше, но преимущество в том, что зарегистрированные пользователи получают оповещения о выходе новых объявлений в радиусе 100 км от своего местонахождения. Для большего охвата клиентов, разместите объявление сразу на нескольких ресурсах. 

На ЦИАН по сравнению с Авито гораздо больше фильтров поиска. Например, на ЦИАН можно указать количество лифтов в доме или искать квартиры по площади кухни. Но фильтры поиска постоянно обновляются на популярных досках объявлений, поэтому не исключено, что на Авито или Юле тоже появится возможность искать квартиры по площади кухни. Популярные доски объявлений пользователи чаще просматривают, поэтому и охват получается больше. 

Но нельзя пренебрегать и менее популярными досками объявлений, особенно региональными. На региональных сайтах объявления просматривают люди из вашего региона, где вы планируете купить квартиру. Общее количество гораздо меньше, но из нескольких десятков просмотров один окажется целевым. 

Авито

На одно объявление разрешается добавлять до 20 фотографий. Срок размещения объявления — месяц, после приходит уведомление о том, что срок действия заканчивается, как и у других популярных сервисов. 

Платные функции 

Авито предлагает клиентам следующие платные функции: «Премиум», «ВИП», «Выделить». Или полный пакет, который обойдется в 5 тыс. руб.

Преимущества

Большое количество настроек и фильтров. В настройках доступен выбор характеристик своей квартиры, площадь каждой комнаты, тип ремонта. Модерация объявления проходит в течение нескольких минут. 

Минусы

По объявлениям о продаже недвижимости владельцам часто звонят мошенники и запрашивают конфиденциальную информацию. Платные функции не дают гарантию быстрой продажи, т. к. много людей размещают свои объявления в топе.

Циан

Месячная аудитория сайта составляет 11 млн человек. Особенность сайта — он посвящен недвижимости: покупке, аренде, продаже. Объявление о продаже жилья разрешается разместить бесплатно, но для большего охвата используйте платные функции. 

Платные функции

 «Премиум» размещение обойдется всего в 100 руб. Чтобы выделить объявление в рамку, придется платить ежедневно 50 руб.

Преимущества 

Удобный поиск по сайту и большое количество фильтров. При подаче заявки на размещение объявления, пользователь получает рекомендуемую стоимость квартиры. Но вы можете не следовать рекомендациям сайта и поставить свою цену. Ресурс ежедневно посещают десятки тысяч человек, поэтому высоки шансы найти покупателя. 

Минусы

Если хотите, чтобы ваше объявление демонстрировалось в топ-3 в течение недели, придется заплатить 1000 руб. На сайте также попадаются объявления мошенников и администрация не всегда успевает их выявлять.

Юла

На сайте, как и на других досках объявлений разрешается размещать платные и бесплатные объявлении о продаже недвижимости. Преимущество сайта в том, что пользователю высвечиваются те объявления о продаже квартиры, которые находятся в радиусе 100 км от него. Разрешается размещать объявления с посредниками и без посредников. 

Платные функции

Минимальная цена продвижения от 50 руб., но вы вправе воспользоваться и другими тарифами. Есть тариф Турбо-продажа и Премиум-размещение для выделения и размещения объявления в топе. 

Преимущества

Ресурс ежемесячно просматривает около 40 млн человек. За просмотр объявлений пользователям дают бонусные баллы, которые разрешается обменивать на платные функции. 

Минусы

Посещаемость на сайте гораздо меньше, чем на Авито и Юла. В Сети встречается много отзывов о том, что бесплатные объявления блокируют или снимают без уведомлений, хотя время размещения еще не вышло. 

Какую цену поставить в объявлении?

Выбор сайта — залог максимального охвата потенциальных покупателей. Завышенная цена отпугнет, а заниженная стоимость, наоборот, насторожит. Если вы ставите слишком низкую стоимость, покупатели могут подумать, что объявление разместили мошенники.

Поставьте в объявлении стоимость квартиры на 5−10% дороже, чем планируете продать. Это позволит вам сделать скидку потенциальному покупателю во время показа и убедить его в покупке.

Читайте статью «Как продать квартиру в Москве?»

Где еще размещают объявления о продаже?

Популярные сайты не единственные веб-ресурсы, на которых стоит размещать объявления о продаже квартиры. Есть и другие сайты, которые помогут увеличить охват аудитории и привлекут к просмотрам больше людей. Такой вариант лучше, но он требует дополнительного времени. Например, Яндекс.Недвижимость или «Из рук в руки», а также Restate — ресурсы, ориентированные в основном на жителей Москвы, Подмосковья и СПб.

Из рук в руки

Перед публикацией объявления администраторы тщательно проверят ваши данные. Если укажите неточный номер телефона, в размещении объявления откажут или еще хуже — дадут бан на месяц. 

Перейдите в раздел «Мир квартир» и подайте свое объявление, укажите параметры недвижимости и дождитесь модерации. Если администраторы примут ваше объявление, оно будет показываться в течение месяца. 

Платные функции

В аккаунте доступны VIP-показы, стоимость которых начинается от 100 руб. Выделение объявления в топе обойдется в 60 руб. 

Преимущества

В разделе «Мир квартир» помимо объявлений есть аналитика цен, которую администрация обновляет каждый месяц. В итоге вы определите, высокую или низкую стоимость поставили для своей квартиры.

Минусы

Объявления часто блокируют и снимают без объяснения причин, причем даже те, которые размещены на платной основе. 

Яндекс.Недвижимость

Если вы продаете квартиру в Москве, Подмосковье или Санкт-Петербурге, обратите внимание на Яндекс.Недвижимость. Если подать объявление на сайте, показы автоматически будут вестись на сайте РБК-недвижимость, что увеличит охват аудитории. 

Платные функции

Стоимость размещения объявления на Яндекс.Недвижимость составляет 57 руб. до 197 руб. в месяц. Если продаете квартиру до 4 млн, цена будет 57 руб., а если цена свыше 60 млн, цена платного объявления 197 руб. Объявления об аренде обходятся в 157 руб. 

Преимущества

Объявления проходят тщательную проверку и администрация удаляет объявления мошенников. Даже при бесплатном размещении будет много просмотров.

Минусы

Пользователи отмечают, что сайт постоянно навязывает платные функции. Если возникают вопросы по поводу размещения, служба поддержки отвечает через 3−4 дня, когда уже вопрос будет неактуален. 

Restate

На Restate также размещают объявления в основном жители Москвы и Подмосковья, СПб, но ресурс принимает заявки от продавцов и с других регионов России. Сайт с удобным функционалом и большим количеством фильтров. 

Платные функции

Цена платного размещения в неделю составляет 70 руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, а для остальных регионов 35 руб. Есть тариф «Премиум» с выделением и размещением объявления в топе на неделю. Стоимость для столицы и СПб составляет 210 руб., а для других регионов  — 70 руб. в неделю.

Преимущества

Много фильтров и дополнительных настроек. Сайт позволяет привлечь дополнительных клиентов для продажи недвижимости, но не стоит считать его основным. Много просмотров удается набрать при подключении платных тарифов, но цены здесь низкие.

Минусы

Пользователи отмечают, что поисковые фильтры работают со сбоями. Служба поддержки отвечает очень долго. Если выбран бесплатный тариф, то уже через пару часов объявление будет в подвале сайта. Продать такими темпами квартиру практически невозможно, поэтому приходится покупать платные функции. 

Куда обратиться, чтобы быстро продать недвижимость?

Если вы разместили свое объявление о продаже квартиры на трех известных сайтах, но результата нет и показов единицы, воспользуйтесь помощью МБК. Подготовим квартиру к продаже. Сделаем привлекательные фотографии, подготовим и опубликуем объявление. В итоге ежедневный охват увеличится многократно.

Подводим итоги — где и как разместить объявление о продаже?

• Не останавливайте свой выбор только на популярных сайтах, есть и другие, а также региональные, которые легко находятся с помощью поисковика.

• Постарайтесь подать объявление о продаже квартиры на 5−8 ресурсах, чтобы увеличить охват аудитории.

• Не торопитесь выделять объявление и покупать тарифные планы, т. к. и от бесплатного размещения будут просмотры.

• Протестируйте в течение недели доски объявлений, на которых подали заявки. Покупайте тарифные планы там, где больше всего просмотров, звонков или даже показов.

• Чтобы быстро продать квартиру, не обязательно пользоваться услугами платных и бесплатных сайтов с объявлениями. Достаточно обратиться в компанию МБК, которая поможет оценить стоимость недвижимости и разместит продающее объявление с фото на тысяче ресурсах.

Узнавайте о новых статьях МБК по подписке. Повышайте финансовую грамотность вместе с нами.