Как работает обновленная сельская ипотека и кто может подать заявку

Льготная сельская ипотека вернулась и снова позволяет взять кредит под 3% на дом или участок в деревне. Это шанс для фермеров и специалистов на селе улучшить жилищные условия. Рассказываем, как изменилась программа, кто может подать заявку и что учесть перед оформлением.

Что такое сельская ипотека и почему ее возобновили

Программа призвана не только облегчить покупку жилья, но и поддержать развитие регионов и сдержать отток населения. Низкая ставка делает дом доступнее для семей с умеренными доходами.

В 2024 г. Россельхозбанк приостановил выдачу из-за исчерпания лимитов и роста ключевой ставки. Осенью 2025 г. программу возобновили после перераспределения бюджетных средств и снижения ставки.

Обновленные условия сельской ипотеки

Кредит выдают под 3% годовых на срок до 25 лет — до 6 млн ₽. Заемщик вносит не менее 30% стоимости как первоначальный взнос. Средства разрешено использовать для:

• покупки готового дома;

• строительства с подрядчиком;

• приобретения участка под индивидуальный дом;

• покупки квартиры в доме до пяти этажей в сельской или приграничной зоне.

Главное условие — объект должен находиться на территории, участвующей в программе. Рассматриваемый населенный пункт проверяют в сервисе «Свое Село».

Программа предназначена для тех, кто живет и работает в селе. С 2025 г. заявки принимают от:

• фермеров и сотрудников агропромышленного комплекса;

• работников организаций Минсельхоза, рыбнадзора, ветеринарных служб;

• врачей, учителей, работников культуры и спорта в сельских районах;

• сотрудников местного самоуправления в селе;

• участников СВО и их супруг.

Заявки подают в офисе банка или через сервисы «Свое Жилье» и «Свое Село». 

А если сразу захотите сделать свежий ремонт в новом доме, купить мебель и бытовую технику, рассмотрите кредит под залог автомобиля с плохой кредитной историей и просрочками.

О чем нужно помнить при оформлении сельской ипотеки

Перед оформлением сельской ипотеки оцените риски и нюансы.

Ликвидность объекта. Банк смотрит, насколько легко можно будет продать дом или участок. Если жилье находится в отдаленной местности, без удобного подъезда и коммуникаций, его стоимость ниже, а кредит выдают реже.

Строительство с подрядчиком. При возведении дома банк требует работать с аккредитованным подрядчиком. Самострой или услуги непроверенных компаний приводят к отказу.

Местоположение жилья. Объект должен находиться в сельской зоне, приграничном районе или опорном населенном пункте. Недвижимость вне этих территорий или без доступа к базовой инфраструктуре не подходит для программы.

Проверка документов. Заранее подготовьте документы на землю и дом: правоустанавливающие бумаги, технические планы, разрешение на строительство. Их отсутствие замедлит процесс или станет причиной отказа.

Обязательства после оформления кредита. Банк может требовать отчеты о ходе строительства и страхование объекта. Нарушение сроков или условий договора чревато проблемами с выплатами и даже расторжением договора.

Читайте также: «Как быстро погасить ипотеку
и не ухудшить качество жизни?»

Финансовая готовность. Даже при ставке 3% ипотека остается долгосрочным обязательством. Заранее рассчитайте платежи, учтите коммунальные расходы и обслуживание дома. Подготовьте резерв на случай снижения доходов или непредвиденных трат.