Ценные вещи и недвижимость выгодно покупать как можно быстрее, ведь если копить годами, они будут расти в цене. Поэтому потребители заинтересованы в рассрочке — оплате товаров частями. В статье рассказали, как грамотно и безопасно заключить договор рассрочки между физлицами.

Как продать вещь в рассрочку?

Предположим, вы приобрели новый смартфон, а старый решили продать. Знакомый предлагает купить телефон в рассрочку и обещает вернуть деньги в течение трех месяцев. Если вы согласны получить плату за товар частями, оформите сделку документально — договоренности на словах не имеют юридической силы.

Есть два способа, как продать вещь в рассрочку и застраховать себя от финансовых рисков: получить от покупателя долговую расписку или составить договор купли-продажи.

Что такое долговая расписка?

Расписка — документ, подтверждающий получение вещи на определенных условиях. Ее целесообразно использовать, если речь идет о недорогом объекте либо когда нет времени на бюрократические процедуры.

Расписку в произвольной форме и от руки пишет должник. Он указывает:

• паспортные данные обеих сторон сделки;

• сумму задатка и задолженности;

• период и порядок возврата средств;

• дату и место заключения сделки.

Заверенный подписями документ хранится у продавца. Когда обязательства выполнены, он возвращает его должнику.

Что такое договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

При продаже дорогой вещи заключайте договор купли-продажи движимого имущества, поскольку он юридически весомей расписки. Согласно ст. 488 ГК РФ, представляет собой соглашение, при котором продавец обязуется передать объект в собственность покупателю, взамен получив от него установленную сумму частичными платежами.

В договоре указаны:

• данные физлиц;

• характеристики предмета договора;

• обязательства сторон;

• цена и порядок оплаты.

При необходимости стороны прописывают дополнительные условия соглашения.

Как продать квартиру в рассрочку?

На вторичном рынке возможно оформить продажу квартиры в рассрочку. Часто это практикуется, если покупателями выступают члены семьи или друзья, но иногда в сделке участвуют посторонние люди.

Рассрочка — это доступная альтернатива ипотеке, поскольку проценты по ней либо вовсе не начисляются, либо меньше, чем в банке. Покупатель делает первоначальный взнос 20–50%, а оставшуюся сумму выплачивает регулярными денежными траншами в течение двух-трех лет.

О том, что выгоднее, брать ипотеку
или копить самому — читайте здесь

Какой договор составить?

Сделку регулирует договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Он содержит:

• Информация о продавце и покупателе — прописываются Ф. И. О., паспортные данные и адреса регистрации.

• Предмет сделки — указываются характеристики объекта недвижимости.

• Порядок расчетов — обозначается стоимость квартиры, подробные условия оплаты, порядок погашения задолженности, размер комиссии (если предусмотрена), штрафы за просрочки.

• Условия залога — указывается, что квартира обременена залогом до полной выплаты долга (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Для заключения договора подготовьте:

• Выписку из ЕГРН.

• Технический паспорт на квартиру.

• Выписку из домовой книги.

• Выписку с лицевого счета по коммунальным платежам из ЕИРЦ.

Как зарегистрировать договор?

Договор на продажу квартиры в рассрочку между физлицами зарегистрируйте в Росреестре. Порядок процедуры следующий:

1. Сбор документации: паспорта участников сделки, договор, квитанция об оплате госпошлины.

2. Подача заявления о перерегистрации прав собственности.

3. Проверка документов сотрудниками службы в течение семи дней.

4. Получение покупателем выписки из ЕГРН, в которой прописано обременение на квартиру в виде залога.

Какие риски для продавца?

Банк тщательно проверяет уровень дохода и кредитный рейтинг заемщика, поэтому принимает взвешенное решение, одобрять ипотеку или нет. А вот физлицо не располагает полной информацией о финансовом состоянии покупателя. Если тот, например, имеет неустойчивое положение на работе или открытые кредиты, возникают следующие риски:

• Задержка платежей. Это основание для аннулирования сделки.

• Отсутствие средств для расчетов с покупателем. Если вы решитесь расторгнуть сделку, придется вернуть всю сумму, которую покупатель заплатил.

• Повреждение имущества. Покупатель может испортить мебель или технику.

• Возникновение задолженности по коммунальным услугам. Если покупатель откажется добровольно оплачивать счета, придется обращаться в суд.

Еще есть риск пострадать от внешних экономических факторов. Колебание валютного курса и изменение цен на недвижимость приводят к потере денег.

Чтобы защитить себя:

• тщательно проверяйте покупателя на платежеспособность;

• пропишите в договоре пункт о содержании недвижимости в надлежащем состоянии до полного выкупа;

• не тратьте все деньги, полученные от сделки;

• составляйте договор на срок до трех лет.

Читайте также: «В долг под расписку:
способы взыскания денег с заемщика»

Нужно ли нотариально заверять рассрочку между частными лицами?

Расписку и договор купли-продажи необязательно заверять нотариально. Они приобретают юридическую силу сразу после того, как стороны поставят подписи.

Однако на практике такие инструменты удостоверения сделки нельзя назвать надежными. Например, если расписка написана неразборчивым почерком, а подпись должника в договоре купли-продажи отличается от той, что в паспорте, их можно легко оспорить.

Если не получается заверить договор у нотариуса, на заключение сделки позовите свидетелей. При необходимости они подтвердят в суде, что она состоялась.

Что делать, если покупатель нарушает условия рассрочки?

Некоторые покупатели оказываются недобросовестными — сделают пару платежей и пропадают. Если предметом рассрочки был телефон или мебель, то разумно требовать компенсацию, поскольку вещью уже пользовались и она утратила свои первоначальные характеристики. Если же квартира — целесообразно расторгнуть договор и вернуть ее в собственность.

Как получить денежную компенсацию? 

Сначала попробуйте мирно решить вопрос с покупателем. Свяжитесь с ним для выяснения причины невыплаты долга. Возможно, его уволили с работы или произошли другие серьезные жизненные обстоятельства. Вы можете пойти навстречу и предложить реструктуризацию или отсрочку платежа — новую договоренность зафиксируйте документально, чтобы она имела юридическую силу.

Если человек не выходит на связь или только сыплет обещаниями, что вот-вот заплатит, требуйте денежную компенсацию. Для этого вручите ему досудебную претензию, в которой изложите ваши требования погасить задолженность, а также начисленную пеню, если она предусмотрена распиской или договором. Обозначьте, к какому сроку ожидаете получить деньги.

На исполнение досудебной претензии дается 30 дней. Если покупатель не выполнил ваши требования в течение этого срока, обращайтесь в суд и запрашивайте компенсацию уже через него. В исковом заявлении четко обозначьте, что хотите полное погашение задолженности, а не возврат товара.

Как аннулировать сделку?

Если договор рассрочки платежа между физлицами удостоверен нотариально, законом предусмотрен внесудебный порядок возврата средств или имущества по исполнительной надписи нотариуса. Это значит — без судебных тяжб, напрямую через ФССП или банк, в котором обслуживается должник. В остальных случаях нужно обращаться в суд. Согласно ст. 451 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, если вторая нарушила его условия.

Перед обращением в суд попытайтесь самостоятельно урегулировать вопрос. Для этого:

1. Составьте письменное предложение о прекращении договора.

2. Направьте предложение покупателю лично или по почте заказным письмом с уведомлением.

3. При получении согласия заключите соглашение о расторжении договора.

4. При отказе или отсутствии ответа в течение 30 дней направьте в суд исковое заявление.

Дата судебного заседания будет назначена не раньше, чем через 15 дней со дня подачи заявления, но не позже двух месяцев. В суде докажите, что нарушение ответчиком условий договора принесло материальные убытки либо доставило неудобства. Если суд примет решение в вашу пользу, сделка будет аннулирована.