Продать недвижимость с ремонтом или без? Недвижимость с отделкой стоит дороже, выглядит презентабельно, но требует затрат от владельца. Без ремонта продадите быстрее, но покупатели будут просить скидку, указывать на недостатки.

Рассказываем, стоит ли делать ремонт в квартире, чтобы продать недвижимость или лучше оставить как есть.

Окупается ли ремонт при продаже квартиры?

Зависит от того, в каком сегменте продаете квартиру. Если это недвижимость бизнес и премиум-класса, покупателю будет важна отделка. Недвижимость без ремонта в таком сегменте не продадите. Для элитной недвижимости дорогая отделка с новой мебелью — это норма. Но делать ли отделку в квартирах экономкласса на вторичном рынке жилья, если продаете?

Рассчитайте, сколько денег вложите, и какую цену поставите для продажи. Но поставить ценник на квартиру, какой хочется, нельзя. Посмотрите на досках объявлений «Циан» или «Авито» среднюю стоимость такого же жилья в вашем районе с ремонтом и без. Оцените затраты и подумайте, а стоит ли вкладывать деньги. Гарантии продажи на квартиру с отделкой никто не даст.

Так не будет, если условно вложите в отделку 200 тыс. руб., поднимите цену на квартиру в два раза. Чаще вложения не окупаются и покупателям приходится делать скидку.

Почему отделка в доме экономкласса для продажи не подходит?

Для элитного жилья вопрос дизайнерской отделки — это вопрос имиджа. Покупатель жилья бизнес-сегмента смотрит на отделку, планировку и не думает о вложениях в ремонт. Ему хочется сразу заехать и в лучшем случае расставить мебель. Но с жильем комфорт и экономкласса все по-другому. Никакого смысла вкладывать деньги в элитную отделку нет. Придется искать покупателя, а вложения составят чуть ли не половину от стоимости жилья.

Ремонт в квартирах эконом и комфорт-класса делают не для того, чтобы дороже продать, а для придания товарного вида. Например, новые обои, дешевая сантехника, линолеум — позволят продать квартиру по средней рыночной цене. Покупатели на недвижимость эконом и комфорт-класса уже имеют определенный бюджет, поэтому дорогостоящий ремонт и цена оттолкнет клиента.

Практика показывает, цену на квартиру с ремонтом поднимают не более 60% от вложенных денег, чтобы недвижимость осталась на рынке конкурентоспособной. Если поставите цену больше, покупателя придется искать годами.

Когда делать ремонт перед продажей?

Если квартира пустая, гнилой пол, одни доски и нет финишного покрытия, отделку точно придется делать. Нежилые помещения со старыми обоями, отваливающейся штукатуркой, отпугивают клиентов. И даже фотографии с удачным ракурсом не помогут продать выгодно такое жилье.

Вложите деньги в косметический ремонт, покрасьте стены, поменяйте лаги и постелите финишное напольное покрытие. Убедитесь, что трубы в ванной и на кухне не протекают. Любые течи и неприятности с сантехникой устраните.

Что делать из отделки перед продажей жилья?

• Удалите следы плесени в ванной и на кухне, замажьте щели и трещины в стенах, полу.

• Прочистите вентиляционные каналы, поменяйте решетки.

• Окрасьте стены или поклейте недорогие обои, установите плинтуса.

• Устраните течи, замените сантехнику.

• Ставьте новые розетки и выключатели, бюджетные люстры.

На косметический ремонт потратите минимум денег, зато придадите квартире товарный вид и продадите по рыночной цене.

Читайте статью «Что происходит с рынком жилья в России?»

Чего нельзя делать перед продажей недвижимости из отделки?

А вот от следующих видов работ откажитесь:

• Стяжка пола.

• Замена окон.

• Монтаж дверей.

• Плитка в ванной или на кухне.

Откажитесь от укладки плитки и паркета — покупатели чаще всего делают ремонт в квартирах, где уже проведена отделка. Вы потратите деньги на новую кафельную плитку, а покупатель скажет, что ему она не подходит и придется менять. Вложите деньги в бюджетные материалы и сделайте те работы, которые вам по силам.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.