Поможет ли в борьбе с мошенничеством запрет на покупку квартиры дороже 1 млн ₽ за наличные

Депутаты обсуждают законопроект о введении запрета на покупку квартиры за наличные, если цена превышает 1 млн ₽, чтобы сделать рынок прозрачнее и бороться с мошенничеством.

Разбираемся, как запрет повлияет на обычных граждан, рынок и теневые схемы. Покажем плюсы и минусы, сравним с тем, как такие меры работают в других странах.

Что предлагают изменить

Депутаты хотят запретить покупку квартиры за наличные, если сумма сделки превышает 1 млн ₽. Если закон примут, передавать деньги «из рук в руки» при купле-продаже недвижимости больше не получится — только через банк.

Законопроект уже разработан. В Госдуму его планируют внести летом — в июне или июле. Если все пойдет быстро, документ примут до конца года.

Зачем нужен запрет

Инициатива заявлена как борьба с мошенничеством на рынке недвижимости. В 2022 г. совершено 6000 преступлений, связанных с лишением людей жилья. В 2023 г. их число достигло 8000, а ущерб — 42 млрд ₽.

Запрет на наличные сделки призван решить три проблемы:

Фиктивные расписки и заниженные цены. Продавцы и покупатели договариваются занизить цену в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Остаток передают наличными и оформляют распиской. Но если дело доходит до суда, законной считается сумма из договора. В итоге покупатель теряет часть денег, а продавца обвиняют в уклонении от налогов.

Уклонение от налогов. При занижении цены в договоре продавец экономит на налогах. Это нарушение, за которое предусмотрена административная или уголовная ответственность. Покупатель теряет часть налогового вычета, который рассчитывается по сумме из договора, а не по реальной стоимости.

Сделки без следа. Наличные трудно отследить. Это мешает выявлять отмывание денег и финансирование преступников. По безналичному расчету через банк видно, куда ушли деньги, есть ли подозрительные схемы. Это делает рынок честнее и безопаснее для участников.

Как это повлияет на граждан и рынок

Участие банка добавляет уровень контроля: проверка документов, отслеживание операций — это снижает риски и повышает доверие между покупателем и продавцом.

Но ограничения на наличные расчеты могут создать сложности. В удаленных районах, где нет доступа к банкам или онлайн-сервисам, сделки для людей станут сложнее. А кто-то просто не хочет пользоваться банком — из-за недоверия или желания сохранить приватность.

О том, как недорого купить квартиру и не ошибиться, читайте здесь.

На первом этапе рынок притормозит — особенно в регионах, где сделки часто проводятся за наличные. Но со временем прозрачность и защищенность операций станут преимуществами. Это укрепит рынок и сделает его устойчивее.

Как это повлияет на мошенников и «серые» схемы

Безналичные расчеты упростят выявление схем по уклонению от налогов. Мошенники не смогут пользоваться наличными и фиктивными расписками, а банковские переводы оставляют цифровой след. Он легко проверяется на предмет сомнительных операций.

Отпадут многие схемы отмывания денег через недвижимость. Покупка квартир за наличные давно использовалась для обналички. Если изменения примут, владельцам преступных доходов придется искать другие пути.

Очевидно, что будут предприниматься попытки обойти запрет. Например, попробуют дробить сделки на мелкие, начнут привлекать подставных покупателей. Но такие схемы оставляют следы, по которым легче раскрыть мошенничество.

«Четыре квартиры, которые не стоит
покупать без юриста»

Как решают проблему в других странах

Во многих странах уже действуют законы, которые делают рынок недвижимости прозрачнее и мешают отмывать деньги.

В США с 01.12.2025 вступает в силу новое правило: если недвижимость покупают юрлица или трасты, о сделке сообщают в финансовую разведку (FinCEN). Это касается даже безналичных расчетов. Цель — не дать спрятать бенефициара и усложнить схемы отмывания денег.

В Австралии рынок недвижимости признали уязвимым. С 2024 г. риэлторы, юристы и другие участники сделок обязаны проверять клиентов, фиксировать операции и сообщать о подозрительных действиях. Это часть борьбы с обналичкой и коррупцией.

В Канаде риэлторы тоже обязаны проверять клиентов и сообщать о крупных наличных сделках. Эти меры помогают усилить контроль за недвижимыми сделками и сократить использование жилья для легализации преступных доходов.

Плюсы и минусы инициативы

Плюсы:

• Меньше мошенничества. Наличные часто используют в теневых схемах: деньги за недвижимость передаются «из рук в руки», доказать факт оплаты сложнее. Безнал оставляет след в банке — обмануть становится труднее.

• Больше прозрачности. В банке фиксируются все проходящие операции. Это упрощает контроль, снижает риски для продавца и покупателя и делает сделки безопаснее.

• Выше налоговые поступления. Чтобы сэкономить на налогах, в договорах часто занижают цену квартиры. Безналичные переводы затрудняют такие схемы — и в бюджет поступает больше налогов.

Минусы:

• Меньше свободы для граждан. Запрет на оплату наличными ограничивает выбор. Люди теряют возможность решать, как рассчитываться.

• Сложности для тех, у кого нет доступа к банкам. В отдаленных регионах и среди пожилых людей не у всех есть банковские счета. Для них переход на безнал станет проблемой.

• Мошенники найдут лазейки. Запрет можно обойти: разбить сделку на части, оформить на подставных лиц. Полностью убрать серые схемы вряд ли получится — просто поменяются инструменты.

Заключение

Запрет на покупку квартиры за наличные свыше 1 млн ₽ — попытка сделать рынок недвижимости прозрачнее и безопаснее. Безнал помогает фиксировать операции, снижает риск обмана и упрощает контроль.

Но у меры есть обратная сторона. В регионах, где с банками туго, людям может быть просто негде провести сделку. А кто-то сознательно избегает банков — и для них это станет ограничением. Нельзя исключать, что схемы обмана просто поменяются, а не исчезнут.

Работать это будет только в одном случае: если государство учтет интересы всех сторон и объяснит людям, зачем это нужно. Без поддержки и понятных правил даже полезная инициатива вызовет недоверие.